Стороны: Истец ЗАО «Реставрационная фирма «СМИРВАЛЬД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми заявлениями к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

Суть: истец подписал договор купли-продажи с протоколом разногласий, указав в редакции покупателя (Истца) цену объекта 7.525.949,15 руб. в соответствии с Заключением об оценке). Письмом от 29.05.2015 Ответчик, отклонив Протокол разногласий, отказал в предоставлении государственной услуги на условиях, предложенных Истцом. В этой связи и считая цену выкупаемого объекта завышенной, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

А40-210340/2015, успешно оспорил оценку стоимости нежилой недвижимости (судебную экспертизу) (дважды!))

Вот цитата из решения суда:

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, определением суда от 28.01.2016 по ходатайству истца по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости имущества – проведение которой поручено ООО «ГРАНД ЭКСПЕРТ» (г.Москва, Электрический пер., д.1,17, тел. 495-9914501), экспертам Брагину Александру Игоревичу, Элердову Георгию Гивиевичу.. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На разрешение эксперта поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 274,4 кв.м. расположенного по адресу город Москва, Милютинский переулок, дом 19/4, стр.2 по состоянию на 26.02.2015 года ? Согласно заключению эксперта от 03-17-16 от 17.03.2016 г. рыночная стоимость объекта недвижимости, общей площадью 274,4 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Милютинский переулок, д. 19/4, стр.2 с учетом НДС по состоянию на 26.02.2015 г. составляет 12.740.621 руб. По результате проведенной экспертизы, ответчиком представлены замечания относительно определения назначения помещения как производственно-складского, 7 подобранные экспертом аналоги №№ 2.3 несопоставимым с оцениваемыми объектом по фактору локального местоположения, в раках доходного подхода, рассчитанный экспертом на основе субъективных оценок коэффициент капитализации в размере 20,20% ошибочно не проанализирован экспертом на соответствие рыночным данным. Определением суда от 19.05.2016г. и повторно определениями суда от 20.06.2016 г., 18.07.2016 г. в судебное заседание в порядке п. 3 ст. 86 АПК РФ для дачи пояснений по результатам экспертизы вызван эксперт Элердов Георгий Гивиевич, Эксперт в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд пришел к выводу о необходимости проведения по делу повторной экспертизы, ввиду наличия сомнений в обоснованности заключения эксперта ответчика, и наличия противоречий в выводах эксперта. Указанные противоречия не были устранены, эксперт в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости назначения по делу повторной экспертизы в целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, также осуществления принципов равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, исходя из имеющихся в деле документов и вышеназванных обстоятельств. Определением суда от 13.09.2016 г. в порядке ст. 87 АПК РФ по делу была назначена повторная судебно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «ЦИКО» (123557, г.Москва, ул.Пресненский Вал, дом 27, строение 15, тел. 495- 6092820), эксперту Ильинской Ирине Сергеевне. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 274,4 кв.м. расположенного по адресу город Москва, Милютинский переулок, дом 19/4, стр.2 по состоянию на 26.02.2015 года ? Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №А02/09/2016 от 20.10.2016 г.по состоянию на 26.02.2015 г. рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 274,4 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Милютинский переулок, д.19/4, стр.2, составляет (без НДС) 20.266.000 руб.

Ответчиком представлены замечания на заключение эксперта, в котором указаны, подобранные экспертом аналоги №№ 1,3,5 несопоставимы с оцениваемым объектом ввиду свое внутриквартального расположения; по аналогу № 4 отсутствует информация о номере дома, в связи с чем, определить его точное местоположение, а также проверить характеристики, приятные экспертов в его отношении, не представляется возможным; в рамках доходного подхода, все подобранные экспертом аналоги несопоставимы с оцениваемым объектом ввиду своего внутриквартального расположения.